Khi xem bản vẽ thiết kế của các ngôi nhà, căn hộ chung cư bạn thường thấy cụm từ: Diện tích thông thuỷ. Vậy, thực chất đó là gì, cách tính như thế nào? Gia chủ khi mua nhà có nhất thiết phải biết diện tích thông thuỷ là gì? Dành ít phút đọc chia sẻ dưới đây, bạn sẽ có nhiều thông tin hữu ích.
Diện tích thông thuỷ là gì?
Đây là từ ghép Hán – Việt: Thông nghĩa là thông suốt, không bị bất cứ vật gì cản trợ, còn Thuỷ là nước. Như vậy, thông thuỷ là nước chảy qua, không hề bị cản trở. Cụm từ này được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng và thiết kế.
Vậy, diện tích thông thuỷ là gì? Đó là diện tích của căn hộ tính cả diện tích tường ngăn cách giữa các phòng, diện tích ban công, diện tích logia nếu có nhưng không tính diện tích: tường bao quanh ngôi nhà, tường phân cách giữa các căn hộ,sàn có cột và diện tích hộp kỹ thuật ở bên trong mỗi căn hộ.
Trong tiếng anh, diện tích thông thuỷ là: Carpet Area hay còn gọi là diện tích trải thảm. Người ta sẽ đo hết toàn bộ không gian có thể trải thảm để tính diện tích sử dụng thực tế của căn hộ.
>>> Xem thêm: Diện tích xây dựng là gì? Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn
Vì sao gia chủ cần biết tính diện tích thông thuỷ?
Rất nhiều khách hàng không hiểu khái niệm diện tích thông thuỷ dẫn đến mất tiền oan khi mua nhà. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế thi công: Xác định được diện tích thông thuỷ sẽ giúp bạn biết diện tích sử dụng thực tế so với diện tích mình cần bỏ tiền mua.
Kinh nghiệm cho thấy, diện tích thông thuỷ tương đương với diện tích bao ngoài càng tốt. Nhiều người khi mua nhà không chú ý đến vấn đề này, chỉ biết diện tích ghi trên giấy tờ nên thiệt hại không ít. Đối với các kiến trúc sư, khi thiết kế nhà, họ luôn tính toán sao cho diện tích thông thuỷ lớn nhất, phù hợp với diện tích và chức năng của ngôi nhà.
Công thức tính diện tích thông thuỷ
Muốn tính diện tích thông thuỷ chúng ta phải căn cứ vào thông tư 03/2014/TT-BXD. Theo đó, diện tích này bao gồm:
- Diện tích bên trong của căn hộ
- Diện tích phần tường ngăn cách giữa các phòng
- Diện tích ban công tức phần hành lang hướng ra bên ngoài.
- Logia gắn liền với căn hộ nếu có
- Lưu ý, không tính diện tích bao quanh căn hộ, không tính tường ngăn cách giữa căn hộ này với căn hộ kia, không tính diện tích sàn có cột, không tính diện tích hộp kỹ thuật ở trong.
Như vậy, công thức tính diện tích thông thuỷ như sau: S= (axb)+ (cxd) – (∑ei + f). Trong đó:
- S là diện tích thông thuỷ
- a là chiều dài bên trong căn hộ
- b là chiều ngang bên trong của căn hộ, tính từ mép tường bên trong.
- ∑ei là diện tích cột chịu lực bên trong của ngôi nhà, i là ký hiệu số cột.
- F là phần sàn có chứa hộp kỹ thuật
- Lưu ý, đây là công thức tính đối với căn hộ hình chữ nhật. Trường hợp nhà thiết kế theo hình dạng khác thì bạn hãy chia nhỏ thành nhiều hình chữ nhật, tính diện tích từng hình nhỏ sau đó cộng lại.
Luật nhà ở năm 2014, điều 101, khoản 2 đã nêu rõ: Việc tính diện tích thông thuỷ được áp dụng chung cho việc tính diện tích căn hộ diện tích khác của chủ sở hữu. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi cho những người có nhu cầu mua nhà. Họ chỉ cần bỏ ra khoản tiền đúng với diện tích sử dụng thực tế, phí dịch vụ tương ứng với diện tích thực của căn hộ.
Diện tích thông thuỷ là gì, cách tính ra sao chuẩn xác hẳn bạn đã có câu trả lời từ những chia sẻ của chúng tôi. Khách hàng nào đang có ý định mua nhà, mua căn hộ chung cư nhất định cần nắm rõ khái niệm này. Nó sẽ giúp gia chủ không bị thiệt khi đầu tư tiền mua nhà.
