Việc chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư và giá lên đất thổ cư được rất nhiều người quan tâm tìm hiểu. Trong bài viết này, bạn sẽ được tham khảo bảng giá chuyển đổi và cách tính giá khi lên thổ cư trong năm 2024 để nắm rõ hơn về vấn đề này.
Tiền sử dụng đất
Người sử dụng đất muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư cần nộp phí. Trong đó, tiền sử dụng đất cần phải trả khi muốn chuyển đổi. Đây là khoản tiền nhiều nhất mà người sử dụng đất phải nộp khi thực việc việc chuyển đổi đất. Số tiền phải nộp bao nhiêu còn tùy thuộc vào mỗi trường hợp cụ thể:
Đất ở và đất nông nghiệp trong cùng 1 thửa đất xen lẫn với nhau:
- Chuyển đổi từ đất có nguồn gốc ao, vườn và nhà ở gắn liền nhau nhưng sử dụng tách ra do đơn vị đo đạc vẽ bản đồ địa chính tách thành thửa riêng sang đất thổ cư từ trước ngày 1/7/2004.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao vườn trong cùng một thửa đất ở nhà ở thuộc khu dân cư nhưng chưa được công nhận là đất thổ cư.
Trong trường hợp này, người dân sẽ được tính tiền sử dụng đất = (giá đất ở – giá đất nông nghiệp) x 50%.
Nhà nước giao đất nông nghiệp cho người dân không thu tiền sử dụng đất:
Tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính đó là = giá đất ở – giá đất nông nghiệp.
Để xác định đúng tiền sử dụng đất theo giá đất ở, người sử dụng đất cần xác định giá đất theo bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành và xác định đúng vị trí thửa đất của mình. Tương tự, bạn cũng sẽ xác định giá đất nông nghiệp như trên.
>>> Xem thêm: Giá đền bù đất làm đường 2024 là bao nhiêu?
Giá lên đất thổ cư bao gồm phí cấp giấy chứng nhận
Lệ phí cấp giấy chứng nhận được tính bao gồm giá khi chuyển đổi đất lên thổ cư. Mức phí này ở mỗi lần cấp dao động từ 100.000 vnđ trở xuống. Mỗi tỉnh sẽ có lệ phí quy định khác nhau về việc cấp giấy chứng nhận, người dân có thể tra cứu lệ phí theo đúng địa phương có đất cần chuyển đổi.
Lệ phí trước bạ
Đa số các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ. Những trường hợp phải nộp lệ phí là cấp giấy chứng nhận và được miễn lệ phí trước bạ sau đó chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp. Tiền phí trước bạ = diện tích x giá đất theo bảng giá x 0.5%.
Phí thẩm định hồ sơ
Loại phí này được quy định bởi Hội đồng nhân dân các tỉnh trực thuộc nhưng không phải tỉnh nào cũng thu phí này. Bên cạnh đó, mức thu phí của từng địa phương cũng sẽ không giống nhau.
Thời hạn cần thanh toán tiền vào ngân sách khi chuyển đổi đất lên thổ cư
Sau khi đã biết cách tính tiền khi lên đất thổ cư, người dân cần phải nắm thời hạn nộp các khoản phí liên quan. Theo đó, quy định về thời hạn nộp phí và tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất
Kể từ khi ban hành thông báo phải nộp tiền sử dụng đất, người dân phải hoàn thành thủ tục chậm nhất 30 ngày. Người sử dụng đất cần phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong thời gian này.
Kể từ khi thông báo nộp tiền sử dụng đất ban hành, chậm nhất 90 ngày người sử dụng đất phải nộp hết số tiền còn lại theo quy định.
Lệ phí trước bạ
Kể từ khi thông báo được ban hành, người chuyển đổi mục đích sử dụng đất chậm nhất 30 ngày phải nộp lệ phí trước bạ. Trừ các trường hợp người sử dụng đất được ghi nợ lệ phí trước bạ.
Giá lên đất thổ cư và cách tính giá khi chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư đã được chia sẻ cho mọi người cùng nắm thông tin qua bài viết trên rồi. Hy vọng bài viết này sẽ giúp người dân hiểu và biết cách tính tiền, chuẩn bị trước khi muốn chuyển đổi đất lên thổ cư.
