Nhiều người sử dụng đất thắc mắc làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền khi đang chuẩn bị làm thủ tục cấp sổ đỏ. Chi phí làm những giấy tờ này liệu có tốn kém hay không? Những câu hỏi này sẽ được tổng hợp giúp bạn nắm chi tiết nhất ngay đây.
Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền theo quy định hiện nay?
Theo quy định, người yêu cầu cấp sổ đỏ phải nộp những khoản phí gồm: Lệ phí cấp sổ, phí trước bạ, tiền sử dụng đất (nếu có). Trong đó, khoản phí đã được ấn định trước là lệ phí cấp sổ và phí trước bạ cho tất cả các thửa đất, còn tiền sử dụng đất sẽ không cố định và có cách tính khá phức tạp. Do đó, căn cứ vào từng trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất sẽ tính được làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền:
Lệ phí trước bạ
Trước khi tính tiền làm sổ đỏ, bạn cần tính trước lệ phí trước bạ. Lệ phí này hiện nay được quy định cụ thể tại nghị định 140/ 2016/ NĐ – CP ở điều 7 thì mức thu là 0.5% đối với nhà, đất. Điều này có nghĩa là lệ phí trước bạ bằng giá đất tại bảng giá quy định hiện tại x diện tích x 0.5%.
Để nắm lệ phí trước bạ cụ thể, người dân cần phải biết diện tích của mảnh đất yêu cầu cấp sổ đỏ và bảng giá đất do UBND địa phương nơi có đất ban hành.
Lệ phí cấp sổ
Theo điều 3 khoản 5 thông tư 85/ 2019/ TT – BTC, lệ phí cấp sổ đỏ được quy định bởi HĐND cấp tỉnh. Lưu ý, mức thu lệ phí này sẽ khác nhau tùy vào từng tỉnh, thành phố.
Tiền sử dụng đất
Để tính làm số đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2, bạn cần phải tính thêm tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người đang sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu khoản tiền này.
Thông thường khi làm sổ đỏ thì đây là chi phí lớn nhất mà người dân phải trả. Tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ hiện nay gồm 2 trường hợp: Phải nộp tiền sử dụng đất và Không phải nộp tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, một số địa phương còn thu thêm một số phí như phí thẩm định hồ sơ.
>>> Xem thêm: Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở 2024 là bao nhiêu?
Những giấy tờ cần thiết người sử dụng đất phải chuẩn bị để làm sổ đỏ
Người muốn cấp sổ đỏ cần phải chuẩn bị các giấy tờ cụ thể như sau:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
- Một trong những loại giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất được quy định tại điều 100 luật đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 theo điều 18 của Chính phủ với một số điều chi tiết của luật đất đai.
- Các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993.
- Giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất trước ngày 15/10/1993.
- Trong trường hợp người yêu cầu không có một trong các giấy tờ nêu trên thì cần phải làm đơn xin UBND xã, phường xác nhận bất động sản này không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của địa phương.
- Trong trường hợp đăng ký đối với đất liền kề thì phải có văn bản thỏa thuận, hợp đồng hoặc quyết định của Tòa án có kèm các thông tin về kích thước, vị trí của thửa đất.
- Nộp bản photo giấy tờ có chứng thực hoặc công chứng theo quy định của pháp luật về chứng thực, công chứng gồm hộ khẩu, CCCD/CMND.
- Xuất trình bản chính các giấy tờ để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra bản sao và xác nhận.
- Chứng từ về việc thực hiện xong các nghĩa vụ về tài chính đất đai.
Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền, cần chuẩn bị những loại giấy tờ nào, nộp các khoản phí nào mọi người vừa được tìm hiểu qua bài viết trên rồi. Hy vọng thông tin này sẽ giúp bạn nắm được kiến thức hữu ích và từ đó chuẩn bị tốt tài chính trước khi muốn cấp sổ đỏ.
